中国尊工程介绍

北京中信大厦（中国尊）项目位于北京朝阳区CBD核心区，中国尊由中国建筑承建，于2013年7月29日正式开工建设，2014年12月10日地下结构全面封顶； 2018年10月，北京中信大厦全面竣工，2019年11月22日，北京中信大厦顺利通过竣工验收。

北京中信大厦是全球第一座在地震8度设防区超过500米的超高层建筑。北京中信大厦占地面积11 478平方米，总建筑面积43.7万平方米，其中地上35万平方米，地下8.7万平方米，建筑总高528米，建筑层数地上108层、地下7层（不含夹层），可容纳1.2万人办公，集甲级写字楼、会议、商业、观光以及多种配套服务功能于一体。国内第一个采用双总包施工管理的超高层建筑；国内第一个业主主导，采用EPC一体化管理模式的特大型开发工程。国内第一个利用PW协同平台，实现从业主、设计、监理、总包、各专业分包的全面协同的项目。国内第一个利用BIM模型、三维扫描等技术辅助项目管理，从设计、施工到运维阶段全生命周期的项目。

北京中信大厦是8度抗震设防烈度区的在建的最高建筑，体型呈中国古代用来盛酒的器具“尊”的形状。为满足结构抗震与抗风的技术要求，北京中信大厦在结构上采用了含有巨型柱、巨型斜撑及转换桁架的外框筒以及含有组合钢板剪力墙的核心筒，形成了巨型钢－混凝土筒中筒结构体系。

北京中信大厦地基基坑深度38米，局部达到40米，其基础底板东西长136米、南北宽84米。塔楼区、过度区底板厚度分别为6.5米、4.5米，总体积达56 000立方米。为实现不间断浇筑，项目动用200台混凝土罐车、组织2 000余名建设者共同作业。底板的浇筑完成与下部896根基础桩形成坚实有力的基础，共同托起拔地528米高的摩天大楼。底板是北京中信大厦地基的核心部分，其一次性浇筑5.6万立方米的体量远超记录。

一、低碳生态设计理念

北京中信大厦项目旨在成为北京绿色和可持续性发展的典范。设计公司在规划设计中贯彻低碳环保的理念，通过调节建筑物的高度结构和方位朝向，充分利用冬季阳光和夏季自然风的流动；建立起一套区域能源系统，实现区域集中供冷供热系统，减少20%～40%的能源消耗。

二、工程技术国内记录

（1）国内超高层项目地下室层数最多：8层（7层和一个夹层）。

（2）国内室内空气品质最优的超高层建筑。

（3）国内高强度钢材（Q390）用量最大、比例最高的建筑。

（4）国内民用建筑基坑深度最深：-40米。

（5）国内底板混凝土一次性浇筑方量最大：5.6万立方米。

（6）国内巨柱翼墙厚度之最，墙体厚度最大为2400mm。

（7）国内房建领域直径1 200mm旋挖钻孔桩之最：有效桩长达54.6米。

（8）国内底板首次使用直径40mm，HRB500级钢筋，超过1.7万吨。

（9）国内最大内灌外包C70自密实混凝土多腔体巨型柱，单个巨柱截面面积约90㎡。

（10）国内高强度钢材用量最大、比例最高的建筑，每个结构层用钢量相比同类超高层项目高出50%以上，工程使用的钢构件总量超过14万吨。

三、电梯配置

北京中信大厦共布设了139部电梯，其中直梯100部，包括3部观光电梯，另有39部扶梯。电梯最大轿厢可容纳48人，最小的也可以容纳21人。在这100部电梯中，观光电梯可从1层直达108层，运行速度达10米/秒，从1层到顶层仅需1分钟。

四、消防系统

北京中信大厦有完善的自救体系，包括消防系统和避难所。发生火灾时，最重要的是水的供应。在大厦的第105层，设有一个600多立方米的水箱，此外还有5个60立方米的水箱布设在楼内。失火时这些水箱可依靠重力供水，能保证两个小时的水供应。

北京中信大厦还设有8个避难层，平均每10～12层一个，避难层平时空置，仅有设备和管线，没有人员在该层办公。发生火灾时，避难层可容纳大量人员，并且可保证隔离烟火两个小时，争取宝贵的救援时间。

五、施工组织阶段主要科技应用

1.BIM技术全周期应用

北京中信大厦在施工阶段，项目所有专业技术全部采用BIM技术开展深化设计。基于BIM的深化设计是用于形成和验证深化设计成果合理性的BIM应用。项目把BIM技术深入应用于建设过程中，实现工程的全关联单位共构、全专业协同、全过程模拟、全生命期应用 。

2.智能顶升钢平台

北京中信大厦项目使用的智能顶升钢平台，拥有14项专利，其中包含6项发明专利，长43米、宽43米、最大高度38米，有7层楼高，平台顶推力达4800吨。施工电梯可直达平台，两台大型动臂式塔吊、混凝土布料机、临建设施、物料堆场等与模架融合，工人们在全封闭平台内作业，可同时进行4层核心筒立体施工，相当于将工厂搬到施工现场。

3.永临结合消防系统

中国国内首次将正式消防系统在结构施工阶段临时使用。该方案既可使部分正式消防提前施工，又避免了临时消防与正式消防系统转换的空档期，确保了建设全周期的消防安全。国内第一个采用“临时/永久”结合消防水系统，实现临时消防与永久消防的无缝连接。

问题：

1.请问看到上述工程案例信息，你知道该如何进行该工程的工程造价计算和管理吗？

2.结合建安工程费用的组成相关知识，说一说，该工程的建筑安装工程造价包括哪些费用项目？

3.请思考以下，借助什么手段（工具），可以精准的计算出该工程的造价？